פסק-דין בתיק ה"פ 10916-07-10

1.         לפני שתי תובענות שהדיונים בהן אוחדו שעניינן זכויות החכירה במקרקעין המצויים ברחוב הזמיר בראשון לציון, הידועים כגוש 4243 חלקה 290 חלקת משנה מספר 2. (להלן: "המקרקעין", "המגרש" בהתאמה).     

            בתובענה בה.פ 10916-07-10 עותרות המבקשות למתן סעד המצהיר שהגב' סופי חי זכאית לקבל המלצה מעמידר לרישומה כחוכרת לתקופה ארוכה של המגרש, ובנוסף לסעד המצהיר שהגב' מזל דבוש מחזיקה כדין בבית שבמגרש מכוח זכויות הגב' סופי חי. (מכאן ואילך יכונו המבקשות בה.פ 10916-07-10 "המבקשות").

            בתובענה בה.פ 28354-12-10 עותר מר גבריאל בלולו להצהיר שהוא בעל זכויות חכירה לדורות במגרש; כי הוא זכאי לקבל צו לסילוק יד המבקשות מהמגרש, ולחלופין ואם יתקבלו בקשותיהן, להצהיר שההסכם להחלפת המגרשים שנכרת בינו לבין מר יעקב טוריאל בטל.

            העובדות בתמצית

2.         המקרקעין בבעלות הקרן הקיימת לישראל והם מנוהלים על ידי מינהל מקרקעי ישראל.

            עמידר פעלה כחברה משכנת לצורך מכירת זכויות החכירה במקרקעין למשתכנים.

            עד לרישום הזכויות במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין נרשמו זכויות המשתכנים במקרקעין בספרי עמידר כחברה משכנת של הדיור הציבורי ובספרי המינהל (ראה עדות מר נוריאל כהן עובד עמידר בעמוד 83 לפרוטוקול ותשובות עמידר לשאלון. מוצג דבוש /1).

            חלקה 290 מחולקת לארבעה מגרשים - חלקות משנה 1 -4  שגודל כל אחת מהן כ 250 מ"ר. החלקה רשומה בפנקס הבתים המשותפים כבית משותף.

3.         על פי הסכם שנכרת בין מר גבריאל בלולו לבין עמידר, ביום 1.12.1958 רכש מר בלולו את זכויות החכירה ביחידה 3 שהייתה בנויה במגרש. עמידר התחיבה לרשום על שם מר בלולו את זכויות החכירה לתקופה ארוכה במגרש וביחידה שהייתה בנויה עליו (ראה ההסכם שצורף כנספח 3 לבקשת מר בלולו וכן עדותו בעמודים 59 ו-64 לפרוטוקול).

            זכויות החכירה של מר בלולו בחלקת משנה 3 נרשמו  במינהל לבקשת עמידר (ראה נספחים 4 עד  6 לבקשת מר בלולו, נספחים 3 ו 4 לתשובת מר בלולו לבקשת המבקשות, עדות מר יגאל בלולו בעמוד 46 לפרוטוקול, ועדות מר בלולו בעמוד 58 לפרוטוקול).

            מר בלולו רכש בשנת 1959 מעמידר זכויות חכירה בבית נוסף ברחוב מנחמיה בו עבר להתגורר ממועד זה. לאחר שעבר מר בלולו עם משפחתו דירה ובמשך שנים ארוכות היה מגרש 3 פנוי (ראה תצלומי האוויר שצורפו כנספח 2 לבקשת מר בלולו. מוצגים מר בלולו 4 - 6). ביום 4.9.2007 הודיעה עמידר למר בלולו לראשונה שזכויותיו במגרש 3 ניתנות לרישום בפנקסי המקרקעין (נספח 7 לבקשת מר בלולו).

4.         בחודש נובמבר 2007 פנו בתו וחתנו של מר טוריאל, שכנו לשעבר של מר בלולו המתגורר בחלקת משנה 2,     למר בלולו בהצעה לחילופי המגרשים. גב' אליה שרית ומר אליה אבי, בתו וחתנו של מר טוריאל, הודיעו למר בלולו כי בטעות החלו לבנות על מגרשו (תת חלקה 3),  וביקשו שיערך בין הצדדים הסכם להחלפת המגרשים תתי החלקות 2 ו-3 כך שהזכויות במגרש 3 יועברו למר טוריאל והזכויות במגרש 2 יועברו למר בלולו (להלן: "עסקת חילופי המגרשים"). מר בלולו הסכים לעסקה לאחר שבדק את רישומי עמידר והמינהל ביחס לזכויות מר טוריאל במגרש מספר 2, הבדיקה נעשתה באמצעות בנו מר יגאל בלולו (ראה עדות מר יגאל בלולו בעמודים  44 - 46 לפרוטוקול).

5.         בספרי עמידר מר טוריאל  היה רשום כבעל זכויות החכירה בבית 2  (ראה אישור עמידר מיום 17.12.1991 לבקשה להעברת זכויות שצורף כנספח 1 לתגובת מר טוריאל לבקשת מר בלולו). ביום 8.11.1991 נכרת בין מר טוריאל והמינהל  חוזה חכירה ביחס לבית ולמגרש 2.

            זכויות החכירה במגרש 2 אף נרשמו על שם מר טוריאל בלשכת רישום המקרקעין לפי שטר תיקון תנאים בשכירות ושטר העברת שכירות חלקית בירושה מיום 4.7.2007 (ראה הנסח שצורף כנספח 4 לתגובת מר טוריאל לבקשת מר בלולו).

            לבקשת מר טוריאל קיבל ביום 6.9.2007 היתר לבניית בית בחלקה 290 (ראה נספח 6 לתגובת מר טוריאל לבקשת מר בלולו).

6.         ביום 19.11.2007 נכרת בין מר בלולו ומר טוריאל ההסכם להחלפת המגרשים (ראה נספח 9 לבקשת מר בלולו).

            עמידר אישרה ביום 2.12.2007 את ההסכם להחלפת המגרשים והודיעה למינהל על הסכמתה להחלפת המגרשים (ראה מכתבי עמידר שצורפו כנספח 10 לבקשת מר בלולו).

            ביום 31.5.2010 נכרת הסכם חכירה בין מר בלולו גבריאל והמינהל ביחס למגרש 2 (חוזה החכירה ותשריט  המינהל ביחס למגרש 2 צורפו כנספח 11 לבקשת מר בלולו).

ביום 2.12.2007 נכרת הסכם חכירה בין מר טוריאל והמינהל ביחס למגרש 3 (ראה נספח 9 לתגובת מר טוריאל לבקשת מר בלולו).